¿Cómo Saber el Valor Catastral de tu Terreno? Pasos para conocer el valor catastral de tu vivienda

Cuando se va a comprar una casa contar con toda la documentación al día es de vital importancia, lo mismo sucede en el caso que se vaya a vender, por lo que saber que impuestos se deben pagar es muy importante.

Los encargados de corroborar que todos estos documentos son legales usualmente son los notarios, estos certifican que toda la documentación que se está manejado es completamente legal, en algunos casos se puede optar por un abogado para verificar todo.

En el caso de España cada parcela perteneciente a las propiedades debe encontrarse debidamente registrado, al estar registrado se debe pagar un impuesto que varía de acuerdo al valor del inmueble.

Este impuesto surge debido a que con él los estados garantizan que todo en esa zona se encuentre en perfectas condiciones, las calles estén asfaltadas y exista buen iluminado, debido a que los impuestos en la mayoría de los casos son usados para reinversión.

Teniendo en claro estos puntos es normal querer saber ¿Qué es el valor catastral? Este hace referencia al valor administrativo atribuidos a cada inmueble que se encuentre registrado con los datos correspondientes.

¿Cómo Saber el Valor Catastral de un Terreno?

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En la mayoría de los casos para poder determinar el valor catastral de un inmueble o de un terreno es necesario que un experto vaya a realizar una revisión del mismo, en estas inspecciones se evalúan una serie de factores que son decisivos para el valor final.

Básicamente cuando se realiza este abordaje es posible estudiar ciertos aspectos como: el emplazamiento del inmueble, las características del suelo y la ejecución material.

Para poder conocer qué valor tiene asignado un determinado terreno existen diferentes formas, entre las que se pueden encontrar:

Por teléfono

De acuerdo a la ubicación del terreno se puede contar con diferentes números para poder hacer la consulta, a través de ellos es posible ponerse en contacto directo con las oficinas encargadas de dicha información.

Un dato importante que se debe tener en cuenta, es que a la hora de realizar esta consulta se le solicita el número de DNI a la persona además de que se realizan una serie de preguntas de seguridad antes de subministrar el valor.

Por internet

En el caso de querer obtener esta información un poco más rápido, una buena opción es optar por el uso de internet, existe una página web muy fácil de conseguir que es el sitio de catastro España.

Esta es una de las maneras más seguras de saber el valor, pero es importante saber que para realizar esta consulta se debe contar con la referencia catastral, ya que la misma será solicitada para determinar el valor administrativo.

Presencial

Pensando en aquellos que no son muy diestros con las nuevas tecnologías, dirigirse a una de las sedes puede ser la solución, para ello lo primero que se tiene que hacer es ubicar la oficina encargada del catastro en la municipalidad.

Es un requisito imprescindible contar con una serie de documentos para que esta información sea dada, algunos de los documentos son: el número de referencia de la propiedad  y el DNI, de esta manera se comprobara que es el propietario de dicho terreno.

Para aquellos que no son los propietarios deben saber que la información les será negada, por lo que para evitar malos ratos es mejor no ir o simplemente acompañar al propietario.

Con el IBI

En el caso que se cuente con el último pago del impuesto sobre bienes inmuebles es posible realizar la consulta, también se puede usar una copia en caso de no contar con el original. Es vital tener en cuenta que el valor de la propiedad puede fluctuar un poco, por lo que es importante conocer que influye en el precio.

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¿Cómo Puedo Saber el Valor Catastral de un Inmueble? Cómo calcular el valor catastral de mi casa

Cada vivienda tiene un código en específico, se puede ver como el DNI del terreno o inmueble por lo que es necesario primero registrar la vivienda para que esta pueda ser reconocida por el Ministerio de Hacienda.

Debido a que este es el ente encargado de llevar el control de todos los terrenos registrados y cobrar impuestos por los mismos, gracias a este valor se puede tener una idea de cuál es el precio de venta o de compra del bien.

La mayoría de las personas suelen tener esta información bien sea solicitándola o simplemente revisando sus recibos, pero para aquellos que esta no es una opción, es posible crearse un usuario y colocar los datos de registro de la propiedad.

Los datos que se suelen tomar en cuenta son:

  • Localización del terreno.
  • Circunstancias urbanísticas.
  • Explotación del terreno.
  • Productividad de la zona.
  • Costes de construcción.
  • Honorarios profesionales.
  • Calidad y antigüedad del edificio.
  • Carácter histórico o patrimonial.
  • Valor del suelo.
  • Valor del mercado.

Es posible que los precios puedan cambiar un poco, en el caso de los valores presentados en el 2020 subieron en determinadas ciudades, en el caso de Valencia se observó un aumento del 3% mientras que por su parte Sevilla tuvo un aumento del 2% en cuanto al valor catastral de sus propiedades.

La variación de estos valores dependerá del año en el que se actualizaron los precios de catastro, mientras más tiempo se lleve sin actualizar el porcentaje de aumento puede ser mayor, llegando hasta un 5%.

Mientras más actualizaciones se presenten o se hagan con mayor regularidad, en lapsos de uno o dos años es posible que los valores puedan tender a bajar hasta un 7%.

Calcular el valor catastral con el IBI

Esta es un cálculo que es posible realizar en caso de que se cuente con el último pago realizado, ya que en dicho recibo se puede ver el valor catastral, si no se tiene acceso al recibo pero si al monto que se pago es posible realizar el cálculo.

Un ejemplo de esto es: si el ayuntamiento aplica un gravamen de 0,4512% y el IBI ha sido de 162,71 euros, se puede dividir esta última cifra entre el valor del gravamen que seria 0,004512, lo que generaría un resultado de 36.061,61 euros.

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¿Qué Hacer en Caso de no Estar de Acuerdo con el Valor Catastral?

En el caso de que el monto que se refleja en el recibo sea muy alto o bajo, se puede solicitar una revisión catastral, pero es importante saber que esta puede requerir de gran cantidad de dinero, por lo que evaluar si es el momento propicio es lo más idóneo.

Hay tres momentos en los que afectan de gran manera el valor catastral:

  • Aprobación de la ponencia de valores.
  • Notificación individualizada de los valores catastrales.
  • Liquidación de impuestos como el IBI.

Una vez se hayan evaluado todos estos aspectos es importante que la persona sepa, que no se puede re apelar el valor catastral por más que el mismo parezca que este por debajo o exageradamente por encima.

La ponencia de valores

Esta hace referencia a un valor genérico, realiza un estudio del mercado inmobiliario y módulos de valoración. Usualmente estos documentos contienen un lenguaje muy técnico, en base a este estudio es poco probable que se sepa como afectara la revisión catastral el valor de la propiedad.

Notificación individualizada de los valores catastrales

En este punto es posible alegar algunos factores que afecten directamente el valor de la propiedad, se puede tener una idea en cuanto a lo que en líneas generales afecta a todo pero cuando se proyecta directamente sobre la propiedad es que se puede saber a ciencia cierta de cuanto en dinero se está tratando.

Liquidación de impuestos como el IBI

En este punto es el último momento en el que se acepta la impugnación del valor catastral, si se alega en este punto simplemente inconformidad en la mayoría de los casos no procede el reclamo, por lo que debe estar sustentado con algo más de información.

¿Cómo se Lee una Referencia Catastral?

Leer una referencia catastral puede ser algo muy sencillo, los pasos que se deben seguir son:

  • Se debe ubicar la referencia catastral.
  • Los primeros cinco dígitos que aparecen indican donde se encuentra ubicada la parcela.
  • Los dos siguientes corresponden al inmueble en concreto dentro del conjunto.
  • El grupo de 7 siguiente identifica el plano catastral, las dos primeras letras determinan la gestión territorial.
  • Los siguientes 4 números indican el piso en concreto del inmueble.
  • Por último, las dos últimas son dígitos de control.
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¿Qué es y Para qué Sirve Saber el Valor Catastral de un Piso?

Para poder comprender que es el valor catastral, es necesario saber que corresponde a un valor administrativo que es fijado de acuerdo a cada bien en específico, este se aplica de acuerdo a una serie de criterios los cuales establece Hacienda.

Este valor suele mantenerse estable en la mayoría de los casos o si presenta variación la misma no se considera muy marcada. Resulta útil para determinar el precio de compra y venta de una propiedad.

Debido a que cuando se le va a colocar el precio a un bien, es importante saber que el mismo no puede ser mayor al valor catastral, puede ser igual o menor en gran parte de los casos.

Si quiere conocer más sobre este y otros temas, te invitamos a visitar nuestro sitio para estar al tanto de todas las actualizaciones.

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